城市区老旧小区改造工作汇报材料

　　2025年以来，牢固树立新发展理念，坚持以人民为中心的发展思想，在市级有关部门的指导下，积极开展老旧小区改造工作，人居环境得到改善，成效初显，现将有关情况汇报如下：

　　一、基本情况

　　经摸底排查并结合辖区实际，X区“十四五”期间计划改造整治老旧小区片区X个，共涉及老旧小区X个，X栋楼，X户居民，总建筑面积约X万平方米，整体投资约X亿元。其中2025年度计划实施老旧小区改造片区X个，共涉及X户居民，X栋楼，建筑面积X万平方米，年度投资X亿元。目前已改造完成X个老旧小区、X栋，改造面积X万方、惠及X户。力争到2025年底，完成全区建成的老旧小区改造任务。

　　二、工作举措

　　为确保老旧小区改造项目早建成、早投用、早惠民，按照“区委党建引领、政府统筹谋划、住建具体实施、各级单位联动、小区居民参与、社区共享共治”的原则，以“先民生、后提升”“治管并举，注重长效”的理念，统筹谋划实施老旧小区改造工作。

　　（一）整体谋划，建立“多维框架”。在广泛征求各相关部门意见的基础上，制定了《老旧小区改造实施方案》《老旧小区竣工验收管理办法》等相关文件，明确了总体要求，改造实施主体、改造范围、内容，具体实施步骤，资金使用的规范，竣工验收的程序要求以及保障措施等方面内容，从政策层面将老旧小区改造工作规范起来。由区政府牵头，由区住建局、城管局、文旅局等相关部门成立老旧小区领导小组，统筹规划老旧小区改造相关事宜，从流程、落地层面将老旧小区改造工作顺畅起来。

　　（二）倾听百姓呼声，全过程群众参与。在老旧小区改造规划设计阶段，就把吸收群众意见建议作为重要环节。在每个改造小区，成立老旧小区改造议事组织（业主委员会），通过基层党组织、社区居委会、老旧小区改造议事组织（业主委员会）等多种形式面对面征求小区业主意见。针对群众改造诉求与意见难以统一等因素对于改造项目，逐户发放《老旧小区改造征求意见表》倾听群众关于小区改造的呼声和建议。线上采取互联网做依托，通过在小区设置老旧小区改造微信公众号，改造热线电话等信息平台方式；在线下采取在各小区现场设置“老旧小区改造意见征求台”、召开小区“业主现场座谈会”、举行“老旧小区改造设计方案技术论证会”“老旧小区改造联合竣工验收会”等多种形式畅通群众意见反馈渠道，随时接受群众监督，改造完成后邀请居民一起联合验收，落实居民满意。

　　（三）科学精准施策，确保改造实效。针对老旧小区改造项目体量多、任务大、时间紧、原始资料缺失等问题，在规划设计环节，聘请具有国家级测评资质的中国建筑科学研究院依据《城镇老旧小区综合改造技术导则》等标准，综合改造政策、逐一对老旧小区实际情况、历史文脉、人文关怀、技术安全性、方案可行性、改造设计方案进行审核，从方案的技术安全性、可行性、经济性三个方面把关，确保规划接地气、可操作。

　　（四）坚持高位推进，广拓资金筹措渠道。着力打造“六位一体”示范点，一方面通过主动对接上级部门，争取中央政策资金；另一方面以产权单位出资、居民自筹资金等形式鼓励多方参与；同时探索引入市场化、专业化的社会机构参与老旧小区的改造和后期管理，挖掘企业、社会各方资本潜力，进一步拓宽老旧小区改造、加装电梯等资金的来源渠道，全力做好资金保障工作，按照“六位一体”标准示范，建立老旧小区改造日报告、周评比、月考核、季观摩等制度，对各老旧小区各阶段的任务进行细化，严格时间节点，打造精品样板、提供示范引领。

　　（五）“量身定制”改造，打造亮点工程。我们现在所处的X社区X号街坊，是X时期建设的苏式建筑群，1991年入选国家第X批文物保护单位，X曾在此居住生活，这里流淌着红色基因、传承着革命精神，是宝贵的历史遗存。该小区共有X栋楼，其中X栋是文保建筑，小区居民X户X人。今年X月份以来，共投入X余万元对小区进行了文物修缮、设施完善、环境提升和雨水改造，得到了群众的一致好评。除X社区外，预打造以“书香文化”为主题的X社区、以“海绵社区”为主题的X小区，以及以“养老、乐居”为主题的X小区等多个不同风格、不同主题的提升类项目。

　　（六）坚持统筹推进，形成长效管理。在抓好现有改造的同时，提前谋划改造的“后半篇文章”，坚持前期改造与后期长效管理相结合、改造与社区建设相结合的原则，切实加强改造后的老旧小区后期管理。构建共建共享共治联动机制，强化居民管理维护小区主体责任，鼓励和指导采用市场化物业服务、社区保障性物业管理、业主自治管理等模式，积极推进物业管理全覆盖。将智慧小区、互联网+、物联网+有机结合，突破老旧小区改造后管理缺失、改造成果反弹的瓶颈，实现“一次改造、长效管理”目标。

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